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農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃中的8大錯(cuò)誤
來(lái)源：未知 日期：2019-06-03 點(diǎn)擊：次
為什么要做規(guī)劃？人們常說(shuō)“人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂”，農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也是如此。尤其是前幾年，在各界社會(huì)資本跨界涌入的同時(shí)，很多不懂農(nóng)業(yè)的投資者開(kāi)始涉足農(nóng)業(yè)，這就要求有專業(yè)的農(nóng)業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)對(duì)園區(qū)進(jìn)行科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃，為企業(yè)提供及時(shí)的建議和指導(dǎo)。規(guī)劃就是必要的遠(yuǎn)慮——很難想象：一支沒(méi)有行軍地圖的隊(duì)伍能打好仗！
所以有一句名言：“規(guī)劃科學(xué)是最大的效益，規(guī)劃失誤是最大的浪費(fèi)，規(guī)劃折騰是最大的忌諱！”
一、規(guī)劃的作用：
規(guī)劃可使農(nóng)業(yè)園區(qū)有目標(biāo)、有序的發(fā)展，獲得較高、較持續(xù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)回報(bào)，促進(jìn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，規(guī)劃的作用體現(xiàn)在下面3個(gè)方面：
1、使園區(qū)內(nèi)容有神有韻有主題
很多休閑農(nóng)業(yè)投資者在園區(qū)建設(shè)時(shí)，沒(méi)有專業(yè)人員做系統(tǒng)規(guī)劃，而是主要憑老板的自己想法或朋友們的零散建議去做，導(dǎo)致園區(qū)建設(shè)內(nèi)容在設(shè)想時(shí)還有點(diǎn)兒意思，但建成后發(fā)現(xiàn)多為各種項(xiàng)目的簡(jiǎn)單疊加，沒(méi)有主題，缺乏神韻，吸引不了消費(fèi)者，慘淡經(jīng)營(yíng)。悔之晚矣！
2、使園區(qū)建設(shè)合理合法合規(guī)矩
規(guī)劃師會(huì)根據(jù)園區(qū)的土地性質(zhì)、占地規(guī)模、周邊資源等情況，合理規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容，使園區(qū)建設(shè)合理合法。有些投資者連基本的土地性質(zhì)和相關(guān)政策都不清楚，盲目按照自己的想法或別人的慫恿去建設(shè)，卻往往違反用地政策和相關(guān)法律。最終導(dǎo)致有的項(xiàng)目擱淺，有的甚至受到處罰。得不償失！
3、使園區(qū)投資者省心省力省成本
好的規(guī)劃，可以分析項(xiàng)目地綜合因素，充分利用當(dāng)?shù)刭Y源；有針對(duì)性的對(duì)園區(qū)做出建設(shè)規(guī)劃。投資者按照規(guī)劃分步實(shí)施，避免很多重復(fù)建設(shè)和推到重來(lái)，而且避免很多不必要的投資。讓投資者在省心省力省成本的基礎(chǔ)上，更好的經(jīng)營(yíng)園區(qū)。事半功倍！
二、在規(guī)劃環(huán)節(jié)上，新農(nóng)人容易吃的那些虧
那么，我國(guó)的農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀怎樣？答案是不容樂(lè)觀。
具體來(lái)說(shuō)，有以下這些：
1、不做規(guī)劃或草率做規(guī)劃。
有不少農(nóng)莊主，愿意花幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)的資金去做農(nóng)莊建設(shè)和投入，卻不愿意花幾十萬(wàn)的規(guī)劃費(fèi)去請(qǐng)好的專家，圖省錢花一兩萬(wàn)元甚至更少做個(gè)規(guī)劃，糊弄自己，糊弄他人。
2、不看當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃，就做自己的園區(qū)規(guī)劃。
不少人不了解當(dāng)?shù)氐挠玫卣w規(guī)劃，就做自己的園區(qū)規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致建完就成了違法占地。所以，提醒莊主：做規(guī)劃前，先要了解當(dāng)?shù)乜h區(qū)市的《土地利用現(xiàn)狀圖》和《土地利用總體規(guī)劃圖》（一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土所，就可以看到），以符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃（土地用途和土地使用條件），以及土地利用年度計(jì)劃，以免建完是違法占地。
3、不是面向市場(chǎng)、資源和資金來(lái)做規(guī)劃，而是一味圖政府所好和圖己所好來(lái)做規(guī)劃。
4、請(qǐng)空頭理論家做規(guī)劃。
空頭理論家往往來(lái)自象牙塔，沒(méi)有市場(chǎng)和項(xiàng)目的實(shí)際體驗(yàn)，不懂運(yùn)營(yíng)，不懂游客心理，不懂市場(chǎng)運(yùn)行的法則；沒(méi)有農(nóng)莊生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，只是以場(chǎng)地來(lái)規(guī)劃項(xiàng)目，而不是根據(jù)區(qū)位市場(chǎng)、資源特點(diǎn)和個(gè)人資金來(lái)規(guī)劃，容易導(dǎo)致浪費(fèi)資金或項(xiàng)目無(wú)法落地。
5、規(guī)劃生搬硬套，盲目復(fù)制；沒(méi)有特色，沒(méi)有因地制宜
不少園區(qū)，項(xiàng)目設(shè)置不能量身定做，只是把別的地方看著好的項(xiàng)目生搬過(guò)來(lái)。其實(shí)，每一個(gè)地方都有每個(gè)地方獨(dú)特的DNA，做規(guī)劃最怕盲目復(fù)制別人已經(jīng)建好的東西。
6、園區(qū)盲目求多，面面俱到，變成“萬(wàn)花筒”、大雜燴，沒(méi)有主業(yè)
不少莊主認(rèn)為，項(xiàng)目越多，客戶越多。規(guī)劃出的藍(lán)圖面面俱到，以為面積越大越好，還要包羅萬(wàn)象，只要建成，就一定會(huì)吸引大量游客前來(lái)游玩。然而，現(xiàn)實(shí)卻事與愿違。園區(qū)變成了“萬(wàn)花筒”、大雜燴，有時(shí)甚至自己都看著別扭。
究其原因，不少莊主不知道自己修建的莊園最核心的業(yè)務(wù)是什么，什么都想做，最后什么都做不精，什么都做不好。
怎么解決？在做休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，一定要先守一，再做多。先要圍繞一個(gè)主題和一個(gè)主業(yè)進(jìn)行。“一”定了之后，要“刪繁就簡(jiǎn)三秋樹(shù)”，刪除一切可有可無(wú)的項(xiàng)目，刪除一切無(wú)關(guān)緊要的裝點(diǎn)。簡(jiǎn)約化了，精品化了，主題和特色也就顯露出來(lái)了。在一凸顯后，再圍繞主題，把產(chǎn)業(yè)鏈深入下去，做多。
7、只重視硬件，不重視軟件
這個(gè)問(wèn)題，參觀過(guò)臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)的人有一個(gè)評(píng)價(jià)，比較大陸和臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)：大陸是硬件做得扎實(shí)，軟件普遍較落后；臺(tái)灣是軟件作得扎實(shí)，硬件做的不夠。有些農(nóng)莊投資規(guī)模不小，基礎(chǔ)設(shè)施也很完善，就是少了那么一點(diǎn)味。一是缺少文化味，二是缺少鄉(xiāng)土味，三是缺少情趣味。甚至有些還缺乏“人情味”。
8、好大喜功，破壞環(huán)境，貪大求快
不懂因地制宜，大動(dòng)土方，破壞生態(tài)。有些農(nóng)莊盲目追求高科技，或?yàn)榱嗽炀白龀鏊^的大創(chuàng)意，建設(shè)時(shí)挖山、毀林、推嶺、挖塘，跟原來(lái)面貌反差越大越“成功”，“徹底整容式”大變，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)大，投資風(fēng)險(xiǎn)大。
有的貪大求快，盲目地從工業(yè)或者商業(yè)投資的視角看農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，幾年就想收回投入，犯拔苗助長(zhǎng)的錯(cuò)誤。
農(nóng)業(yè)園區(qū)該如何規(guī)劃？規(guī)劃的注意點(diǎn)和方向是什么？
1、政策性；
2、前瞻性；
3、針對(duì)性；
4、落地性；
5、盈利性；
6、可持續(xù)性；
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