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園區(qū)規(guī)劃如何避免走進(jìn)死胡同
來(lái)源：未知 日期：2018-11-28 點(diǎn)擊：次
產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的實(shí)例告訴我們，園區(qū)規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，規(guī)劃決定了園區(qū)建設(shè)的規(guī)模、方向和品位。如果園區(qū)沒(méi)有明晰的園區(qū)規(guī)劃，而是“走一步算一步”，那這個(gè)園區(qū)很可能走著走著就走進(jìn)死胡同。那么，園區(qū)規(guī)劃到底要怎么做呢？
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，既是戰(zhàn)略上的指導(dǎo)，也是戰(zhàn)術(shù)上的需要。歸納起來(lái)，園區(qū)的建設(shè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃涵蓋五大方面：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建設(shè)與建筑規(guī)劃、招商規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃。
園區(qū)規(guī)劃如何避免走進(jìn)死胡同？
園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
園區(qū)規(guī)劃是中首要的規(guī)劃內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是其他規(guī)劃內(nèi)容的基礎(chǔ)，只有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃清晰了，其它規(guī)劃才可以按圖索驥、按部就班地順利開(kāi)展。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主要是對(duì)園區(qū)核心產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的界定，在此基礎(chǔ)上分析產(chǎn)業(yè)鏈和上下游企業(yè)的構(gòu)成與關(guān)系。
確定核心產(chǎn)業(yè)與重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的方法
一、洞悉園區(qū)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，了解區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和擁有的產(chǎn)業(yè)資源，歸納出可以重點(diǎn)發(fā)展的全部產(chǎn)業(yè)范圍，即園區(qū)意向產(chǎn)業(yè)。
二、研究國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，看哪些產(chǎn)業(yè)屬于國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)的，哪些產(chǎn)業(yè)屬于國(guó)家明確限制的，對(duì)劃出的園區(qū)意向產(chǎn)業(yè)范圍進(jìn)行縮小、集中。
三、掌握意向產(chǎn)業(yè)是否存在市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)分析技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，看意向產(chǎn)業(yè)的技術(shù)是否存在替代轉(zhuǎn)型的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要對(duì)意向產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能情況進(jìn)行一番調(diào)研，不能讓產(chǎn)業(yè)園一上馬，就遭遇產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，或者面臨極其慘烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
四、根據(jù)各方面的研究分析情況，聚焦某個(gè)或某幾個(gè)產(chǎn)業(yè)，將其作為園區(qū)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，并將其中最具發(fā)展?jié)摿η易钸m合自己園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定為核心產(chǎn)業(yè)。
五、針對(duì)核心產(chǎn)業(yè)與重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，分析上下游企業(yè)的構(gòu)成與關(guān)系，以及具體行業(yè)企業(yè)的組成分布情況，為制定招商策略奠定基礎(chǔ)，還要有明晰相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支撐力量。
園區(qū)建設(shè)與建筑規(guī)劃主要方面
一、建設(shè)規(guī)劃，大型園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城的整體建設(shè)規(guī)劃，要從城市土地使用與空間布局、市政配套，以及產(chǎn)業(yè)分布上著手，著眼未來(lái)、立足現(xiàn)在、統(tǒng)籌兼顧、系統(tǒng)規(guī)劃。
二、建筑規(guī)劃，建筑規(guī)劃須結(jié)合產(chǎn)業(yè)定位，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)與建筑配套，不同行業(yè)類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)園建筑規(guī)劃要體現(xiàn)出鮮明差異。
三、工程規(guī)劃，明確先建什么？后建什么？不要小看工程規(guī)劃，它與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)招商密切相關(guān)，如果建設(shè)未能按照規(guī)劃如期進(jìn)展，就會(huì)造成產(chǎn)業(yè)配套不落實(shí)、招商工作難推進(jìn)等一系列問(wèn)題，甚至可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂。
園區(qū)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃
運(yùn)營(yíng)規(guī)劃是很多園區(qū)的短板，有的因?yàn)轫?xiàng)目以短線(xiàn)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主，不考慮長(zhǎng)線(xiàn)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理；有的因?yàn)槿狈@區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，不清楚園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的核心內(nèi)容；有的因?yàn)殡m然了解基本的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容，但不想投入太多的人力、財(cái)力和精力去做實(shí)內(nèi)容……
物業(yè)水平直接決定了園區(qū)的層次。一個(gè)產(chǎn)業(yè)園能否得到業(yè)主和業(yè)界的認(rèn)可與好評(píng)，能否提升物業(yè)價(jià)值，看的就是園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理能力（物業(yè)管理只是其中一小部分內(nèi)容）。
園區(qū)招商規(guī)劃
一、在招商規(guī)劃中，尋找目標(biāo)客群很關(guān)鍵，而能否找到理想的目標(biāo)客群取決于前期產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)分析的準(zhǔn)確度。
二、園區(qū)優(yōu)惠政策必須講求針對(duì)性，需要適合行業(yè)企業(yè)的特點(diǎn)，除去普惠政策外，必須有一事一議的“撒手锏式”政策。
三、招商/營(yíng)銷(xiāo)策略需要與時(shí)俱進(jìn)，充分利用現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)推廣手段并進(jìn)行合理的營(yíng)銷(xiāo)整合。
四、很多園區(qū)會(huì)忽略對(duì)招商人員的專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)和對(duì)招商制度的健全完善，尤其是地產(chǎn)成分濃重的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，恰恰會(huì)因這一點(diǎn)而大大影響招商績(jī)效。
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